空前のインフラと円安となった現在の日本経済では、多くの産業が衰退傾向となっています。ところがそんな経済状況のなか、2021年よりも成長を遂げているのが不動産業界です。都心部では数多くの高層タワーマンションが建設ラッシュを迎えており、その大半が即完売という好調な売れ筋となりました。また郊外では200平方メートル以上の広大な敷地を構えた戸建て住宅も売れており、インフレ・円安の影響を一切感じさせないほどです。
ここではインターネットの検索で常に上位ワードになっている「生産緑地 2022年問題」について、簡単に解説をしていきましょう。まずは生産 緑地 地区には一体何を意味しているワードなのかを見ていきます。この「生産 緑地 地区には」おもに東京都・愛知県・大阪府といった大都市が含まれる土地のことです。生産緑地が要因の2022年問題の影響が予測されているエリアであり、地方エリアの影響はさほど重要視はされていません。まず東京都・愛知県・大阪府では生産 緑地 地区とされる土地の確保ができない状態が10年間は続いています。
この問題を打開するために新たに建設をされたビルの屋上を有効活用して緑地化をすすめましたが、建築基準法の規定をクリアできないケースが多くなったことで5年程度でビルの緑化計画は頓挫をしています。ではなぜ、ビルの屋上を緑化にする必要性があるのでしょうか。これは昨今深刻な問題を生み出している集中豪雨に起因をしてからです。豪雨が発生しているエリアは都心部が多く、コンクリートで熱せられた空気が上昇気流を生み出し、非常に強い積乱雲を生み出す結果となりました。一度豪雨が発生すると公共交通網が乱れるほどの混乱を招くので、ヒートアイランド現象を緩和させるために、緑地の生産を推し進めていたわけです。
2022年問題は地方ではさほど深刻な影響はなく、佐賀県・島根県・山形県などではまだ各自治体の約70パーセントを確保できています。生産緑地 2022年問題は都心部のみなので、不動産市場全体では大きなマイナス成長ということにはなっていません。しかし、今後10年・20年単位で見ると、今よりも宅地開発が地方でも進んでマイナスへと転じることが懸念をされます。2022年だけでなく、5年単位で詳細なデータと数値を観測することが、今後の課題となるでしょう。生産緑地 2022年問題は未来の日本経済に大きな影響を与える事項になっています。